Co to jest nieruchomość rolna?
Definicję nieruchomość rolnej zawiera art. 461 Kodeksu cywilnego: „Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”
Cechy nieruchomości rolnych
Dla nieruchomości niezabudowanych i nieprzeznaczonych pod zabudowę:
Do części składowych gruntu rolnego zalicza się w szczególności:
Przedmiot wyceny powinna stanowić nieruchomość rolna wraz z jej częściami składowymi.
Przedmiotem wyceny może być także sam grunt lub określona część składowa nieruchomości rolnej. W ten sposób wycenie mogą podlegać w szczególności: zasiewy, uprawy, plantacje kultur wieloletnich, budynki inne urządzenia a także wartość szkód związanych z uszkodzeniem gruntu, w tym z doprowadzeniem go do stanu poprzedniego.
Źródła informacji o nieruchomościach rolnych
Metodę stawek szacunkowych gruntów można zastosować, tylko wówczas, jeżeli brak jest na danym rynku lokalnym danych o cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, jak też danych o wysokości stawek rynkowych czynszów dzierżawy nieruchomości rolnych.
Definicję nieruchomość rolnej zawiera art. 461 Kodeksu cywilnego: „Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”
Cechy nieruchomości rolnych
Dla nieruchomości niezabudowanych i nieprzeznaczonych pod zabudowę:
- Lokalizacja i położenie
- Różnorodność rodzajów użytków gruntowych
- Różnorodność utworów tworzących glebę i jej ożywiony charakter
- Występowanie gleb o różnej przydatności rolniczej
- Występowanie szczególnych cech określających zdolności produkcyjne gleb w tym zagrożenie erozją, przydatność do produkcji określonych roślin, kultura gleb, trudność uprawy, kamienistość
- Wyposażenie w budowle i urządzenia służące produkcji rolnej
- Możliwość innego, niż rolnicze, wykorzystania
- Lokalizacja i położenie
- Różnorodność istniejącej lub możliwej zabudowy oraz stan tej zabudowy
- Występowanie gruntów o różnej przydatności do zabudowy
- Wyposażenie w sieci infrastruktury technicznej
Do części składowych gruntu rolnego zalicza się w szczególności:
- Budynki i budowle rolnicze
- Budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych
- Zasiewy i uprawy
- Plantacje kultur wieloletnich
- Drzewa i krzewy występujące na gruntach rolnych
Przedmiot wyceny powinna stanowić nieruchomość rolna wraz z jej częściami składowymi.
Przedmiotem wyceny może być także sam grunt lub określona część składowa nieruchomości rolnej. W ten sposób wycenie mogą podlegać w szczególności: zasiewy, uprawy, plantacje kultur wieloletnich, budynki inne urządzenia a także wartość szkód związanych z uszkodzeniem gruntu, w tym z doprowadzeniem go do stanu poprzedniego.
Źródła informacji o nieruchomościach rolnych
- Dokumentacja klasyfikacji gleboznawczej
- Mapy glebowo – rolnicze, mapy zasobności gleb
- Informacje zawarte w decyzjach dotyczących wyłączenia gruntów z produkcji rolnej
- Dokumenty gospodarcze na podstawie, których można ocenić poprawność i poziom agrotechniki
- Umowy (protokoły) wniesienia wkładu gruntowego do rolniczej spółdzielni produkcyjnej oraz postanowienia Statutu spółdzielni w tym zakresie
- Publikacje specjalistyczne w szczególności instytutów naukowych i organizacji zajmujących się doradztwem rolniczym
- Dokumentacja odnosząca się do zgodności kierunków produkcji roślinnej i sposobu korzystania z budynków inwentarskich z planem zagospodarowania przestrzennego dla gruntów położonych w strefach szczególnej ochrony środowiska lub strefach ochronnych zakładów przemysłowych i strefach ograniczonego użytkowania
Metodę stawek szacunkowych gruntów można zastosować, tylko wówczas, jeżeli brak jest na danym rynku lokalnym danych o cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, jak też danych o wysokości stawek rynkowych czynszów dzierżawy nieruchomości rolnych.